Khác độch ngoại đổ xô, trị giá thuê bđs công nghiệp tăng mạnh lonacopeland.com

Khhung bạoh ngoại đổ xô, giúp thị trường bds công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan, trị giá thuê tăng mạnh từ 12phần trăm - 13phần trăm so với cùng kỳ.

Giá thuê bđs công nghiệp tăng 12tỷ lệ tại khu vực phía Bắc và tăng hơn 13tỷ lệ tại khu vực phía Nam so với cùng kỳ năm 2022.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường bds công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan. Đặc biệt, thị trường ghi nhận những độc giao thiệp lớn tới từ ko giống độch ngoại giúp trị giá thuê bds công nghiệp tiếp đà tăng mạnh.

Cụ thể, tại thị trường bđs công nghiệp miền Nam, tỷ trọng lấp đầy tại những độc khu công nghiệp trung so bình đạt 81,9tỷ lệ. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong qúy 3 đạt hơn 190 ha, tăng 5,9tỷ lệ so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, tốt hơn 20tỷ lệ so với cả năm 2022.

Về trị giá thuê, trị giá thuê đất công nghiệp trung suy bình tại những hiểm thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1phần trăm so với quý trước và tốt hơn 13phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận những hiểm giao thiệp lớn tới từ những hiểm doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với nhiều chủng loại những hiểm nghình công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.

Tại khu vực phía Bắc, tỷ trọng lấp đầy trung suy bình của những nghiệt khu công nghiệp tại thị trường Cấp 1 đạt 80,2tỷ lệ tại quý 3/2023, giảm 2,4 điểm xđộc ác suất so với quý 2 và tăng 0,4tỷ lệ điểm xđộc ác suất theo năm. Diễn biến giảm tỷ trọng lấp đầy theo quý tới từ việc những nghiệt khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên lúcến tổng Power nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597ha.

Về Power cầu, thị trường tiếp tục ghi nhận những nghiệt giao tiếp lớn từ những nghiệt khđộc ách thuê nghình sinh sản nhựa, dệt may, kính áp tròng rã tại nhiều tỉnh thành. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại những nghiệt thị trường Cấp 1 đạt 251ha trong quý. Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỷ trọng hấp thụ đat hơn 700ha, tốt hơn 18tỷ lệ so với mức hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do ý định khả quan. Tại quý 3, trị giá thuê trung so bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2tỷ lệ theo quý và 12tỷ lệ theo năm.

Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam quý 3/2023.

Ghi chú:   Thị trường cấp 1 Khu vực miền Nam bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc bao gồm TP. TP Hà Nội, Hcửa ải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hcửa ải Dương

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Nam và miền Bắc tuần tự ghi nhận 450.000 m2 và 752.000 m2 kho xưởng mới đi vào hoạt động. Với lượng Power nguồn cung mới dồi dào, trị giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, trị giá thuê trung so bình đạt mức 4,5 USD/m2/tháng đối với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng đối với nhà xưởng tại thị trường phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56tỷ lệ, giảm 15 điểm xnham hiểm suất so với quý 2 và 13 điểm xnham hiểm suất so với cùng kỳ năm vừa qua.

Trong Lúc đó tỷ trọng lấp đầy nhà xưởng xây sẵn vẫn luôn duy trì ở mức tốt, đạt 91tỷ lệ tăng 1 điểm xgian ác suất so với quý 2. Đối với thị trường phía Bắc, trị giá thuê kho trung suy bình ở ngưỡng 4,6 USD/m2/tháng và xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của cgian ác dự án xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 đạt 82,9tỷ lệ, tăng 4,7 đpt so với quý trước. Đối với thị trường kho xây sẵn, cgian ác giao du chính vẫn tới từ cgian ác thị trường tập trung Power nguồn cung lớn như Bắc Ninh, Hcửa ải Phòng. Nguồn cầu chủ đạo vẫn tới từ cgian ác tổ chức 3PL, cgian ác doanh nghiệp sinh sản thành phầm ăn uống. Tỷ lệ lấp đầy phân khúc kho xây sẵn tới hết quý 3/2023 đạt 76,8tỷ lệ tăng 1,2 đpt so với quý trước.

Trong nhì năm tới, trị giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10phần trăm/năm tại cả phía Bắc và phía Nam. Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm nghình và nhiều quốc tịch thuê giúp xúc tiến trị giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong Khi, trị giá thuê kho xưởng xây sẵn dự đoán tăng nhẹ từ 2phần trăm - 4phần trăm/năm trong nhì năm tới.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, chung bạo khhung bạoh thuê tới từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) là chung bạo nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm tầm 70 – 80phần trăm số lượng hỏi thuê tới CBRE tại khu vực phía Nam và phía Bắc.

Với việc Việt Nam tiếp củng cố quan hệ hợp tđộc ác với những nghiệt đối tđộc ác plan toàn diện như Mỹ, Hàn Quốc hay Trung Quốc trong thời hạn gần đây, những nghiệt khđộc ách thuê tới từ những nghiệt quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dắt Power cầu thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam trong thời hạn tới.

Về Xu thế trong tương lai, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh na ná – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu and Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho biết: Diện tích hấp thụ của toàn thị trường trong năm 2023 dự kiến sẽ tốt hơn so với năm 2022, cho thấy sự hồi phục của Power cầu. Chúng tôi ghi nhận tình hình hoạt động khả quan khhung bạo lạ ở quy mô đất công nghiệp và nhà xưởng với Power cầu nhiều chủng loại. Nguồn cầu chính đối với nhà xưởng xây sẵn tới từ nhiều chủng loại chung bạo nghình nghề như may mặc, dược phẩm, điện tử,... Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi tuyệt hảo so với quý trước, với chung bạo giao tiếp lớn tới từ chung bạo doanh nghiệp logistics.

“Về Xu thế trong tương lai, Xu thế trở thành tân tiến vững bền và công nghệ cao thường xuyên thu hút sự quyên tâm của những độc chủ đầu tư và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong những tiêu chuẩn quan yếu trong việc trở thành tân tiến nhà máy và nhà kho, nhà xưởng, xúc tiến sự trở thành tân tiến của những độc khu công nghiệp xanh trong tương lai”, bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô hanh hao share thêm.

 
 

Theo Nguyễn Trang

 

15/10/2023 Tin tức bất động sản mới nhất

Tin Bất ĐỘng Sản Việt Nam